tag:www.hensai.miruten.com,2007://21 2006-09-10T08:06:22Z 住宅ローンの繰上げ返済は、住宅ローンの将来の支払利息を軽減する効果があります。 ですから、手元に余裕資金がある場合は、金利が低く預貯金の利息が増えない場合などは、貯めるよりも、将来の住宅ローンの返済分を繰上げて返済することによって着実に住宅ローンを減らすほうが金額的にも効果が大きく、家計管理を意識している家庭ではよく実施しています。 住宅ローンの繰上げ返済には、住宅ローン残高の全部を返済期間途中で繰上げ返済する「全部繰上返済」と、住宅ローン残高の一部を臨時に繰上げ返済する「一部繰上返済」があります。 よく利用されるのは、住宅ローンの一部を繰り上げ返済する「一部繰上返済」で、住宅ローンの残高の一部が減ることによって、住宅ローンの返済期間が短くなる「期間短縮型」と、毎月の住宅ローンの返済額が少なくなる「返済額軽減型」の2つがあります。 『住宅 ローン 繰上げ 返済 シュミレーション大作戦』では、住宅ローンの繰上げ返済の話題を中心に、住宅ローンの返済についての情報をご提供させていただきます。 みなさまの住宅ローンの返済の少しでもお役にたてれば幸いです。 Movable Type 3.32-ja tag:hensai.miruten.com,2006://21.979 2006-09-10T08:04:59Z 2006-09-10T08:06:22Z

サイトをリニューアルしました。 これからもよろしくお願い申し上げます。...

サイトをリニューアルしました。 これからもよろしくお願い申し上げます。 tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.978 2006-02-20T23:13:07Z 2006-09-10T07:12:34Z

年収に占める年間返済額の割合のこと。低ければ低いほど家計が健全といえる。一般には...

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.977 2006-02-20T13:26:02Z 2006-09-10T07:12:34Z

相互リンクのご依頼は、下記のメールフォームをご利用ください。 ＜注意＞ 当サイト...

＜注意＞

当サイトは、基本的にリンクフリーですが、相互リンクにつきましては、
当サイトと関連リンクのみお受けさせていただいておりますので、
ご了承ください。


⇒ 【相互リンク】依頼フォーム

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.976 2006-02-19T23:12:19Z 2006-09-10T07:12:33Z

借入金額は収入によって限度が設けられている。公庫や新型住宅ローンでは、月額返済額...

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.975 2006-02-19T12:05:33Z 2006-09-10T07:12:33Z

金融機関から借りられるローンの上限は一般的に購入価格の8割までとされている。残り...

　民間ローンには購入価格の90％〜95％まで借りられたり、販売会社が頭金の分も別の提携ローンを用意し、実質100％まで借りられるケースもあるが、借りすぎには注意したい。

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.974 2006-02-19T12:00:55Z 2006-09-10T07:12:33Z

借入残額の一部を返済期間中にまとめて返すこと。まとめて返済することにより、借入元...

　操り上げ返済の方法には、毎回の返済額を変えずに返済期問を短くする「期間短縮型」と、返済期間を変えず毎回の返済額を減らす「返済額軽減型」がある。同額の繰上げ返済を行った場合、期間短縮型のほうが利息を減らす効果が高い。

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.973 2006-02-19T11:55:22Z 2006-09-10T07:12:33Z

公庫融資の返済期間は中古住宅など一部を除いて最長で35年。民間ローンも最長35年...

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.972 2006-02-19T11:50:18Z 2006-09-10T07:12:33Z

公庫では元金の4割まで、その他は5割までをボーナス返済に回すことができる。ボーナ...

　ボーナス返済はせず、毎月返済のみでももちろんOKなので、なるべく毎月返済だけで返済計画を立てるとよい。ボーナス返済を併用する場合でも、ボーナス返済分は3割程度に抑えておくのが無難。


]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.971 2006-02-19T11:45:33Z 2006-09-10T07:12:33Z

元金を毎回同額ずつ返済する返済方法。利息は借入残額が少なくなるほど減っていくので...

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.970 2006-02-19T11:40:57Z 2006-09-10T07:12:33Z

毎回の返済額が変わらない返済方法。住宅ローン利用者の大半は、この返済方法を選択し...

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.969 2006-02-19T11:30:23Z 2006-09-10T07:12:33Z

固定金利か変動金利が選択できるタイプのローン。 当初は3、5、7、10年などの固...

当初は3、5、7、10年などの固定金利を選択し、その期間の終了時点で変動金利に変更するか、その時点で新たに固定金利を選ぶか選択できる。
いったん変動金利を選ぶと以後は返済終了まで変動金利となるのが一般的だが、金融機関によっては再び固定金利を選べるところもある。

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.968 2006-02-19T11:28:31Z 2006-09-10T07:12:33Z

市中金利動向に応じて、返済中に借入金利が変動するローン。 年2回金利の見直しを行...

年2回金利の見直しを行うのが一般的。
ただし、返済額の変更は5年ごと。
返済中に金利が上がると、5年ごとの見直しの際に返済額がアップする。
最大で25％の返済額の増額があり得る。
また金利が大幅に上昇した場合は、予定の返済期問が終了しても元金が残り、返済が続く場合もある。

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.967 2006-02-19T11:25:31Z 2006-09-10T07:12:33Z

借入当初に決められた金利が以後も変わらないローンのこと。 当初の金利が返済終了ま...

当初の金利が返済終了までまったく変わらない完全な固定金利型のほか、公庫融資のように11年目以降に金利が上がる段階金利型がある。
新型住宅ローンは、基本的に全期間固定型だが、取扱金融機関によっては段階金利型もある。

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.966 2006-02-19T11:20:45Z 2006-09-10T07:12:33Z

公庫の証券化支援事業を活用した民間金融機関の扱う住宅ローン。 融資可能物件の条件...

融資可能物件の条件は公庫融資よりも多少緩やか。
融資限度額も全国どこでも8000万円までと大型融資が可能。
借入時の保証人や保証料が不要、繰り上げ返済時の手数料が無料などコスト面でのメリットもある。
金利は各金融機関により異なるが、基本的に全期間固定金利型。
現在ある公庫融資との併用は不可。

]]> tag:www.hensai.miruten.com,2006://21.965 2006-02-19T11:15:14Z 2006-09-10T07:12:33Z

銀行や信金、保険会社などが扱っている。 変動金利型や固定金利選択型、上限金利設定...

変動金利型や固定金利選択型、上限金利設定型、長期固定金利型など金利タイプだけでも多様な商品が揃う。
それだけでなく預金が増えるとローン金利が下がる預金連動型など、金融機関による独自商品も。
公的融資のように、融資物件の細かな条件は基本的にない。

]]>